大多伦多房产盗卖案竟多达30起！犯罪组织仍藏在幕后，专家提醒房主一定先做这件事！

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冒名出售他人房产的案件

最近被媒体曝光了几宗。

现在看来，

此类案件涉及有组织犯罪，

在大多伦多地区至少已发生30宗。

今年1月初，多伦多警方发布公告，呼吁公众报料帮助警方调查，因当地一套房产的业主去年离开加拿大后，他们的房产被他人冒名售出，几个月后，他们才知道自己的房子没了。

之后，有欺诈受害人分别向CBC和加通社讲述了他们的类似故事。其中包括一名前中国留学生2019年返回中国，她留在多伦多市中心的一套公寓，去年5月被人以97万元售出，她发现没人收管理费时，才知道有问题。

上述2案，作案者都是假冒业主身份，然后通过正常程序出售了房产。

代表产权保险公司调查房产欺诈案的布莱恩·金（Brian King）对加通社说，冒名者很少是欺诈案的唯一当事方，“大多数情况下，其背后的团伙组织严密”。他的公司King International Advisory Group（IAG）最近调查了大多伦多地区发生的的几宗产权欺诈案。

CBC对此类欺诈的调查显示，已被曝光的个案，可能只是冰山一角。一些有组织的犯罪团伙，是这些欺诈的幕后黑手，在大多伦多地区，至少已有30套房产在真正业主不知情的情况下，被他人出售或用作贷款抵押。

IAG的首席执行官布莱恩·金正在调查此类欺诈案，他向CBC透露了相关的信息。

产权欺诈明显上升

安省房地产协会首席执行官胡达克（Tim Hudak）之前表示，产权欺诈是一种新现象，使受害者处于“可怕”的境地。他并提醒业主，记得购买产权保险。

布莱恩·金说：“试图了解幕后黑手是一个非常艰苦的过程。”

“我们大概知道，有4、5个组织松散的团体在大多伦多地区运作。”他说。

先前警方通缉的产权欺诈案男女

目前，该公司正在调查大多伦多地区的4宗产权转让欺诈案，在这些欺诈案中，欺诈者通过身份盗用，冒房主之名将房产所有权转让，并从房产销售中获利。另外，至少还有26宗抵押贷款欺诈，作案者未经业主同意，就将其房屋拿去抵押，从而获得贷款。

除了布莱恩·金代表的产权保险公司正在调查4项索赔案外，在加拿大提供产权保险的其他3家公司表示，他们都收到了类似的欺诈索赔，但没披露具体的案例数据。

Stewart Title公司的高级副总裁卡伦·德克尔（Karen Decker）表示，其公司在多伦多地区遇到过不止一宗房屋被冒名卖掉的个案。

团伙式运作

据布莱恩·金介绍，一个有组织的犯罪团伙会先通过公开的财产记录，寻找没有抵押贷款，或有大量资产净值的房产，作为欺诈对象。

然后，团伙会雇用“替身”冒充租户进入房屋；并雇用其他“替身”冒充房主，抵押或出售房屋。

布莱恩·金说，那些替身通常是小罪犯，他们会获得5,000元到10,000元的报酬，他们甚至会被不同的团伙“分享”。真正的策划者，是躲在背后的人。

之后的事，是抵押贷款或房产会迅速出售。对于销售的操作，假房主通常会接受潜在买家的第一个合理还价。

“在大多数情况下，他们都是非常老练的人，钱通常会在7天内从欺诈性银行账户中转出。”布莱恩·金说，“钱会很快变成加密货币并四处移动，或变成金条，很多时候会被立即运往海外，使当地的执法机构找不到。”

IAG公司试图为客户追踪欺诈性抵押贷款或房产销售所得资金的去向，布莱恩·金说，他们在某些个案中已成功追回资金。但是，产权保险公司往往在发现欺诈行为时，都是为时已晚。

产权保险或面临风险

大多数情况下，真正的业主和买方通过购买产权保险，可免受欺诈造成的大部分损失。

该保险保护房主免受房产欺诈造成的损失，并支付法律费用以重新确立房主的所有权。如果买家无意中购买了欺诈性上市的房产，也应该获得该保险的保护。也就是说，真正的房主可能拿回他们的房子；不知情的买家会拿回他们的钱。

但是，随着产权转让和抵押贷款欺诈案激增，产权保险公司面临挑战。

芝加哥产权保险公司（CTIC）加拿大公司高级副总裁约翰·莱德（John Rider）说：“我们的此类索赔案，已从零增加到现在的几十个。”

“加拿大有4家产权保险公司，我们估计，整个行业在过去两年半的欺诈索赔，很容易就达到2亿元，甚至更多。”他说，他的公司自2019年底以来，已收到80多宗抵押贷款欺诈索赔——主要来自大多伦多和大温哥华地区。

产权保险公司FCT的总裁丹妮拉·德托马索（Daniela DeTommaso）说：“我们在该领域看到了前所未有的复杂程度。它是非常有组织的。”

莱德说，他希望看到政府出面，加强专业人士对身份验证的标准——他们在这类交易中，不能只依赖身份证件。

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